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越早卖房赚越多?据「房地合一税」,购屋后获利课税会逐年递减,也就是越晚卖房税金就会被课的越少,但专家却指出,其实你越晚卖,反而会亏更多。地政士全联会副执行长萧琪琳指出,许多人只关注「税」,却忘记持有成本问题,以千万房为例,假使售出1,100万而言,第一年相较第三年脱手,就会少赚26万元。▲萧琪琳表示,许多人投资房产,仅算到税率,却忘记持有成本。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳指出,许多人投资房产时,都会将「房地合一税」纳入考量之一,越快卖、税率就会越高,所以在该税制刚推出时,大多人都认为是对于短期投资的惩罚,但实际上若纳入持有成本考量,结果却完全不一样。据财政部赋税署资料,以「境内居住者」、也就是台湾多数投资会遇到的税制为例,「房地合一税」持有1年以内必须课税获利45%、持有2年以内超过1年为35%、持有10年以内超过2年为20%、持有超过10年则降至15%。以上扣除额皆为售价的5%。▲实际试算可发现,房贷利息纳入成本考量后,负担比房地合一税还要重。(示意图/记者吕品逸摄影)但实际上,投资房产通常还有利息、过户等费用成本,萧琪琳举例,若以购入1,000万房而言,再以1,100万卖出,光是利息就足以让你想在第一年就卖屋。假使持有第一年内就获利了结,计算方式为「售价-扣除额-购入成本(含过户费)=获利」,也就是「1100-(1100X0.05)-1005=40」,税制上的获利计算为40万元,再乘以45%应缴税率,应纳税额则为18万;也就是说,实际获利为1100-1005-18=77,最终实际获利77万元。若超过一年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至35%,所以应缴税额将降至40X35%=14万;看似便宜了4万的税额,但实际上必须加上1.8%的利息支出18万。1100-1005-14-18=63,也就是只赚63万元。假使超过第二年再卖,税制上的获利同样为40万元,不过税制将降至20%,所以应缴税额将降至40X20%=8万;2年1.8%的利息支出为36万。1100-1005-8-36=51,也就是只赚51万元。▲萧琪琳表示,倘若将持有成本(利息)计入,第一年就会想快点获利了结。(示意图/记者陈韦帆摄影)萧琪琳说,通过实际计算后可以发现,若是投资用、非自住的房地产,与其等待税制降下,不如在好的时机点提早获利了结,否则房地合一税降下了,房贷利息却是不断吃掉获利。▼【永丰建经】虽然有房地合一所得税,房地产卖越快赚越多!?(影片来自YouTube-永丰建经频道,若遭移除请见谅)

武汉肺炎疫情持续,幸运飞艇进群民众出门都会戴口罩。有一位陈小姐在网路分享,27日到药局排队买口罩,买到了一款非常特别的立体口罩,她笑说乍看之下,外型长得有点像卫生棉。照片曝光后,有网友直呼「这款口罩超厉害,防护效果媲美N95等级」,但专家却说别以为立体就是好,里头的「熔喷不织布」才是防护关键。▲民众到药局买到特殊造型口罩。戴起口罩﹐鼻梁片紧压,这款医疗口罩凸面设计看起来很特别,摘下后仔细看,椭圆形压纹,中间还可以翻开,民众到药局排队领口罩买到外型特殊款。陈小姐:「我当下我拿回去,我在这里的时候没有看,然后我回去一摸,怎么长这样,我觉得摸的触感跟我们平常的口罩不一样。这个造型我也没有见过,就觉得很特别,感觉就有点像卫生棉。」▲口罩造型特殊,网友直呼好像卫生棉。po上网路,隐藏版口罩模样吸晴,网友歪楼说很像卫生棉,但也有人说这款号称是方舟机能口罩N95等级一个50元,主打4层防护结构、高透气性过滤效果强。民众:「应该会有比较好,因为像有很多人他这里没有很服贴,然后他会忘记做这些动作。」民众:「很像眼罩,就一般那种就好啦。」▲医师强调口罩并非越厚越好。台大公卫系教授陈志杰:「立体的话呢,主要就是说它这样撑出来,它的过滤面积比较多,过滤面积大的话呢,过滤速度就比较慢,真正效果还是要经过测试才知道。」教授表示立体口罩确实包复性效果较佳,但关键还是在材质。中间黑色活性碳只有除臭功能,重点要看这层熔喷不织布才能过滤微粒物质,进而达到防护效果。▲熔喷不织布为口罩防护核心。先前这一款口罩滴水后立刻吸进去,被质疑防疫效果大打折扣,尽管事后疾管署强调合格,但民众购买时别以为越厚防疫效果越好,最重要还是勤洗手、少摸口鼻才是长久抗疫之道。(杨欣怡整理)看更多 武汉肺炎(COVID-19、新冠肺炎)疫情 最新报导: https://bit.ly/37gsay1★ 三立新闻网提醒您:防范武汉肺炎,肥皂勤洗手、必要时戴口罩、避免食用生肉及生蛋、少去人多的场所、避免接触禽畜类动物!回国若身体不适请主动通报,14天内出现疑似症状请先拨打防疫专线,并戴上口罩尽速就医,务必告知医师旅游史。※ 免付费防疫专线:1922、0800-001922

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